醴陵

购买商住房有风险?这11点你必须要知道!

2017年01月09日来源:网络购房指南责任编辑:zhuzhou

在北上广深以及其他的实施限购政策的城市,商住房因为不限购而受到广大购房者的青睐。尤其是在北京,2016年商住房销量激增,甚至有了商住房也要限购的传言。

商住房固然具有不限购、随意买、可注册公司、内部空间可改造甚至买一层送一层等优势,但是与普通的商品住宅相比,商住房也有一些劣势。



1、商住房不强制要求配建商业、学校等配套;

2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年,而商品住宅的土地使用年限则是70年;

3、购买商住房的首付不得低于50%,且贷款年限不超过10年,贷款利率在基准利率的基础上,上浮10%;而且不能使用公积金贷款;

4、商住房不享受税费优惠政策,如购买首套商品住宅,如果面积是90平以下,契税的税率减按1%缴纳,而购买商住房,无论面积大小,契税的税率均是3%;

5、大部分商住房项目都是商水商电,日常生活的花销比商品住宅要多;

6、商住房不能落户,所以不适合刚需家庭购买,因为目前的户籍制度,户口与个人的社会福利、子女教育等,都息息相关;

7、商住房没有燃气,只能用电做饭;

8、商住房的建筑结构一般是塔楼,公摊较商品住宅要大,而且商住房的户型一般都是单个朝向,采光通风等都不如商品住宅;

9、商住房的物业费、供暖费也要高于商品住宅;

10、商住房用作居住时,很多权益会受到损害,如很难成立业主委员会;

11、因为商住房可以成立公司,很多人会购买、租用商住房进行办公,所以往往是同一楼栋内,办公居住混搭,环境嘈杂,居住体验差。

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