项目导购播报

制图 张翠莲

　　昨日，南京市10月首场土拍落下帷幕，本次土拍8幅地块，出让面积共计37.57万平方米，主要集中在城北和江宁板块，其中城北板块有两幅地块；江宁板块有4幅地块。出让面积9.6万平方米，起拍价38亿元的燕子矶G51地块被中海地产以49.1亿元拿下，同时中海还拿下了江浦G54地块，昨天总共在南京土地市场“消费”了67.5亿元。和之前相比，昨日的土地热度有所降低，所有达到最高限价地块配建的保障房面积连两万平方米都不到，而之前世茂拿下的G24地块一幅地的保障房配建面积就有3.04万平方米。

　　燕子矶房价已涨到2.5万元/㎡左右

　　两年前，燕子矶新城楼市刚刚起步没多久，区域内主要是招商1872和电建地产海赋尚城，毛坯价格约16500-18000元/㎡。两年后的今天，燕子矶迎来了品牌房企的扎堆，房价被抬升到25000-26000元/㎡左右。

　　G51栖霞区燕子矶街道太新路46号地块，东至燕城大道，南至吉祥街，西至规划绿地，北至佘冲街，总出让面积96410.18㎡，有二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地，挂牌出让起始价就高达38亿，最高限价54.6亿，起拍楼面价为13878元/㎡，最高楼面价19941元/㎡。土拍中，这幅大地块的争夺也十分激烈，是整个土拍中竞价时间最长的地块，总共经过近5个的激战，最终被中海以17932元/㎡楼面价拿下。

　　燕子矶核心地段房价已达3万/㎡

　　G51地块并不难找，就位于融创玉兰公馆的南边，周边还有金浦紫御东方、中航国际社区、电建洺悦府、招商1872等项目，处于燕子矶新城楼市的核心区域。周边在售的毛坯新房价格集中在25000-26000元/㎡，带装修则为28000-30000元/㎡。

　　商业交通火力全开，配套成熟

　　在今年2月的燕子矶新城规划发布会上，燕子矶新城指挥部负责人曾经表示，将用3-5年时间，在燕子矶精心打造总建筑面积达140万平方米的五大商圈，打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。而五大商圈中，经五路商圈和滨江商圈都离该地块不远。

　　滨江商圈在燕子矶老镇的东面，在燕城大道与太新路相交以北的滨江片区，发展高端酒店、商务办公，吸引大型企业总部入驻。目前，总长2.8公里的燕津大道已经建好，滨江绿化、景观也已完工。而经五路商圈位于燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域，用地面积约255亩，建筑面积约50万平方米，以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主，将其打造成燕子矶新城南门户地标。目前，招商地产的10万平方米花园城项目正在建设中，2017年底可以投入使用。

　　交通上，燕子矶新城未来将有地铁6号线、地铁7号线和地铁1号线北延线经过。地铁6号线试验站与7号线换乘的万寿村站，招标工作已完成，计划于2017年底前开工建设，这2021年6月通车，标志色为草绿色，与地铁6号和7号线相比，1号线北延线的进度更快一些，目前已经正式开工，预计2020年底建成通车。

　　今年，华润、佳兆业、金科等品牌房企都纷纷入驻燕子矶，最高楼面地价达到了23800元/㎡，可谓十分被看好。拿下该地块的中海地产是昨日土拍的大赢家，不仅拿下这幅地块，还同时拿下了浦口的G54地块，豪掷了67.5亿元。

　　迈皋桥宅地需配建1.1万平方米保障房

　　昨日的土拍中，代价最高的应该是迈皋桥的G53地块，出让面积35279.99平方米，经过107轮报价，达到最高限价19955元/㎡，被栖霞建设以17.6亿元拿下，需要配建11000平方米的保障性住房。该地块距离迈皋桥地铁站大概1.5公里，周边均是成熟小区，整体生活配套较为完善。

　　另外还有3幅宅地达到最高限价需要配建保障房。分别是浦口G54地块，经过61轮竞拍，最终被中海以总价18.4亿元拿下，楼面价19982元/㎡，配建1200平方米保障房，现房销售。方山G55地块，经过81轮竞拍，最终被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，配建1200平方米保障房，现房销售。九龙湖G57地块，经过118轮竞拍，最终被金地和弘阳地产以总价13.9亿元联合拿下，楼面价19963元/㎡，配建6200平方米保障房，现房销售。

　　另外昨天还有几幅没有达到最高限价的地块，出让最快的是小市地铁上物业G52地块，被南京地铁资源开发有限公司以底价1.6亿元拿下。汤山G56地块，经过47轮竞拍，最终被南京国资新城以总价10亿元拿下，楼面价10747元/㎡，现房销售。九龙湖G58地块，经过4轮竞拍，最终被景枫以总价6.15亿元拿下。

　　综合地价降温 出现全成品房地块

　　专家分析

　　昨日出让的8幅地块中，有6幅包含住宅性质并设有最高限价，但是仅有4 幅地块达到最高限价后，改竞争保障房面积，最终共产生19600平方米保障房面积。

　　南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，与上一批多数地块未到最高限价、没有竞保障房面积相比，昨天出让的多个住宅地块虽然超过了最高限价，但是竞保障房面积明显下降。说明在上次土拍降温之后，昨天的土地市场总体保持平稳，但是略有回升，而与更早之前相比还是出现明显降温。

　　另外，本次土拍还有几点值得注意的地方：两幅宅地都配建了人才房（含租赁住房），其中燕子矶G51地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房）；汤山G56地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房（含租赁住房）。可见未来南京市的引进人才和租赁住房制度将得到完善。

　　出让规定中，不仅有关于养老地块的规定、装配式建筑的规定，并且出现了成品房比例的规定，燕子矶G51地块要求配建养老设施；小市G52、方山G55、汤山G56、九龙湖G57四幅地块均要求装配式建筑面积比例达到100%；方山G55、汤山G56地块则要求成品住房比例为100%，这意味着南京的带装修房政策也在悄然推进之中。