大涨过后，株洲楼市性价比下降，或使购房族外流长沙，政府恐将调控！

发布时间： 2018-04-16 10:22:54

来源：株洲城市建设公众号

分类：本地楼市

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城建君前言

看了标题，不少人要说城建君在危言耸听了，并在心理发出疑问：株洲楼市均价才6000多元，长沙却要10000元，株洲性价比肯定高于长沙，怎么可能迫使购房族外流长沙？城建君在这只能说，您作为株洲人，为家乡代言完全合乎情理，然而，自己认定的观念就一定是事实吗？

1、房价大涨过后，性价比却……

长年以房价稳定著称的株洲，去年下半年至今，迎来一波大涨。根据有关房地产研究机构的统计数据：2018年3月，株洲市区商品房成交均价为6765元（包含住宅与非住宅），其中天元区均价更是高达7333元。

这个价格放到长沙处在什么位置？当然，比内五区还是要低，但已追上长沙县和望城区的新房价格。这里讲的只是新房价格，因为长沙很多片区一二手房屋价格倒挂严重。比如星沙开元大道，因限价政策，不少楼盘开盘指导价未超过7000元，但该片区因地铁3号线通过及靠近松雅湖等因素，二手房价格据说已达到9000元以上。

可能又有人会说了，星沙只是县级单位，一个县怎么跟株洲市区比？这说明你可能没有深入了解区域常识。长沙县虽说是县，但其城市发展形态，其实就相当于长沙一个稍微偏远的区。该县产业经济强大，2017年财政收入高达280亿元（株洲全市为337亿元）。再说说星沙（广义范畴）的公共配套资源，其有10余所大专院校，有几条地铁，有长沙经开区（湖南省位列第一的开发区），有黄花机场等等，更令株洲人可气的是，还即将有渝长厦高铁。

那么请问，如果是一个未来不确定在某一城市发展的年轻人（以后的铁饭碗会越来越少，迁徙就业将成为常态），是愿意买离长沙核心地带10公里的星沙7000多的地铁房、还是愿意买株洲天元区的同等价位的房子呢？我想凡是懂点购房风险系数的人，在已经大涨一波的情境下，买哪里风险更小，哪里未来成长空间更大，心理自然有数了。

上述星沙只是举个例子，根据城建君近年长株两地的亲身体验，在政府限购限价政策背景下，如果按照楼盘周边的公共配套资源来讲，长沙多数新房性价比，整体高于目前的株洲。

2、株洲人口外流长沙，已现端倪……

在全国都在强调楼市调控的今天，三线城市本身吸引力不强，房价过快上涨的势头更应该被遏制。否则，年轻群体用脚投票、“投奔”长沙现象势必增多。

城建君这可不是凭空乱说，而是有具体数据支撑的。以前，株洲城区常住人口基本处于缓慢增长，但2017年市区人口似乎没有增长（城建君只是把各区常住人口相加，具体数据要等官方公布），依旧和2016年底一样：124万。

再来看看长沙，2017年末，长沙常住人口791.8万，比上年新增27.3万（相当于株洲一个区的人口），增量位居全国各大城市第四位。当然，这些新增人口到底来自哪个地区，官方并未说明，但答案却很明显：外省移居长沙的不会很多，大部分为省内其他市州人口。

大家再想想看，长沙新增的27.3万流入人口中，株洲“贡献”了多少？在全省其他13个市州里面，株洲因地缘因素，被长沙虹吸程度自然是排在前面的。尤其是长沙南城的楼盘，株潭业主就很多。这些人当中，肯定有人放弃了株洲户籍，加入长沙户籍，以至成为株洲城区2017年人口没有增长的原因之一。

3、人口被抢，政府会行动吗？

全国近30城市发布超历史力度的人才吸引政策，人口大战背后的真相是什么？各大城市抢人根本原因是什么？其一，城市人口数量在很多批复建设指标上有作用；其二，人口可以带来消费，特别是房地产消费。在一定程度上讲，二线城市房地产仍然是支柱性行业之一，很多二线城市抢人，核心目的和房地产关联度大。

城建君在这要讲，人口外流，特别是年轻知识群体外流，对株洲发展肯定是不利的。年轻人有巨大的生产力及消费力，是一座城市活力的体现，株洲需要采取措施遏制人口外流趋势。

城建君在此也呼吁，株洲房价已经上涨了这么多（刚需哭晕！株洲房价最近涨至6765元，河西更是高达7333元！），土地收入也增长了这么多（株洲3月土地交易额飙升，楼面地价2313元，比2016年贵了1000元！），政府也应该为年轻群体考虑考虑，出台相关楼市调整政策，遏制投机倒把行为，保障年轻知识群体的刚性需求。

好在，城建君最近也得到了一些消息：介于株洲房价近期上涨过快的趋势，以及房贷趋紧的国家宏观经济走势，株洲即将出台株洲公积金房贷调整等政策。希望后续还有其他调整消息。但愿此举能遏制住房价短期继续上涨，免得更多在株就业的外地人跑到长沙购房，造成人口流失。

编辑：小莫

责任编辑： tianjian

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