上半年，存货超过1000亿元的房企有26家

发布时间： 2018-09-26 16:06:53

来源：楼盘网

分类：国内动态

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房企2018年中期业绩发表早已收官。根据同花顺计算数据可以看出，依照申银万国行业分类，除掉可比照性数据不全的上市房企，130家上市房企存货总计接近4.5万亿元，比上一年同期增加了9380亿元，同比增长27%。这意味着平均每家房企存货达344亿元。

值得一提的是，以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元，占比达53%，超过五成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近年来房企扩张意愿激烈，上一年一、二线房企加大拿地力度，其土地商洽力强，把握资源更多，并购项目量大，拿地储藏较高。

据统计数据显示，A股上市房企存货门槛在1000亿元以上的有14家，分别为万科、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和新城控股等，其间，金科股份、华发股份和金地集团等房企近三年来存货初次超越1000亿元；500亿元至1000亿元的有7家，其间包含掉队严重的金地集团。

据亿翰智库统计，加上在香港上市的H股房企，在全国100强房企中，2018年上半年，存货超越1000亿元的企业有26家，2017年上半年存货超越1000亿元的企业有20家，同比添加30%。其间2018年上半年存货超越3000亿元的企业有7家，2000亿元-3000亿元的企业有4家，1000亿元-2000亿元的企业有15家；恒大、万科和碧桂园分别位居前三名。2018年上半年恒大存货为9580.57亿元，排名第二的万科存货为6386.23亿元，恒大再次摘得“存货王”的桂冠。2018年上半年整体存货相较2017年同比添加11.2%，其间80家企业存货同比处于添加状态，20家企业存货有所削减。

有分析人士认为，房地产行业自身的楼盘开发具有周期较长特点，库存添加有其合理性，一般房企会储藏满足企业未来3年开展需求的土地量。但有些企业虽存货添加幅度较慢，或许乃至呈现存货大幅降低的现象，这也并不意味这些房企运营健康。

有不少企业存货周转次数削减，存货周转天数变长，存货周转率下行，可见其运营才能和存货管理水平变弱，项目适销不对路，进而导致现金回流较慢，资金链承压，对企业快速扩张形成阻力。

责任编辑： liujiansheng

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