上证所18问华夏幸福资金链，房地产收入下降会否持续

发布时间： 2018-04-14 14:24:27

来源：腾讯

分类：本地楼市

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4月13日晚间，上海证券交易所（“上证所”）向华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）2017 年年度报告，发布事后审核问询函。

上海证券交易所要求华夏幸福从产业新城和房地产开发业务收入、融资与负债情况等方面，共计18个问题进行补充披露，上证所大部分问题围绕华夏的资金链情况展开，年报显示，公司主营的房地产开发业务收入下降18.22%，现金流净额为-162.28亿元，近三年首次为负；同时，公司计入“其他权益-永续债”类别的可续期委托贷款金额为90亿元，较上年增长近8倍，短期应付债券以及应付票据等规模也大幅度增加，上证所要求公司解释是否会对运营产生影响并给出应对措施。上证所要求，华夏幸福于2018年4月24日之前，就询问事项予以披露，同时对定期报告作相应修订。

其中：

——产业新城业务是华夏幸福重要业务，年报显示，该公司产业新城业务园区结算收入额299.12亿元，而报告期末，该公司应收账款余额189.1亿元，较上年同期增长约99.04%，其中约185.33亿元为应收政府园区结算款，且相关应收款项未计提减值准备。

上海证券交易所请华夏幸福披露：（1）按产业发展服务、基础设施建设服务等业务披露各业务的收入确认政策、营业收入、已收款项和应收款项；（2）结算周期或回款周期超过1年的项目情况，包括已投资金额、结算或回款周期较长的原因，后续回款安排；（3）结合行业可比公司情况及公司以往情况，说明不计提减值准备的合理性，及是否符合会计准则的规定。

——年报显示，华夏幸福房地产开发业务收入2893.09亿元，较上年同期下降18.22%；此外，报告期末，公司存货周转率较上年同期下降约45%。

华夏幸福需补充披露：（1）结合公司房地产开发业务的区域分布、行业可比公司情况，说明房地产开发业务收入下降的原因；（2）结合区域房地产政策及房地产开发业务的预售情况，说明收入下降是否存在持续性，并充分提示风险。

——年报显示，截至报告期末，在已预售面积与上年基本持平的情况下，华夏幸福房地产项目中可供出售面积约为555.36万平方米，较上年同期增加约133.4%。

华夏幸福需说明可供出售项目的开盘时间，未完成预售的原因，以及是否存在减值问题。

此外，上证所大量问题集中在公司资金状况。

——年报显示，报告期末公司计入“其他权益-永续债”类别的可续期委托贷款金额为90亿元，较上年增长近8倍。考虑到可续期委托贷款一般在利率调整期前，均会予以偿还，具有债务属性，公司后续面临一定偿还压力。请公司补充披露：（1）结合永续债的性质、利率调整约定及后续偿还安排，说明将永续债计入权益、未计提应付利息是否符合会计准则的规定；（2）如考虑永续债部分，公司的资产负债率水平；（3）结合当前金融监管政策及委托贷款资金来源，说明该融资业务是否具有可持续性。请会计师发表明确意见。

——年报显示，华夏幸福其他流动负债余额约100.79亿元，同比增长458.62%，主要为短期应付债券增加。全年经营活动产生的现金流净额为-162.28亿元，近三年首次为负。

华夏幸福需结合现金流状况说明负债具体的偿还安排；各细分业务的现金流情况；全年经营活动现金流为负的主要原因，是否对公司生产经营产生影响，公司有哪些应对措施。

——年报显示，公司应付票据余额 84.67 亿元，较上年同期增长约 553.11%。请公司补充披露：（1）前五大应付票据的交易对方、交易背景；（2）结合公司的现金流情况，说明大量采用应付票据方式结算的原因。

——年报显示，报告期末公司委托贷款发生额147.46亿元，其中3.37亿元发生逾期。其中受托中国银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的2.87亿元，计提相应的减值准备。请公司补充披露：1）委托贷款的发放对方、是否存在关联关系、期限、利率等情况；（2）剩余5000万元与预逾期委托贷款是否计提减值准备。请会计师发表明确意见。

同时，华夏幸福披露了2018年第一季度经营简报。1-3月，华夏幸福销售额451.03亿元，同比增长10.19%；销售面积345.15万平方米，同比增长42.92%。其中，产业园区结算收入额91.71亿元，同比增长42.10%；房地产开发签约销售额352.45亿元，同比增长3.58%。

截至4月13日，华夏幸福报收32.61元，微涨0.06%。

编辑：小莫

责任编辑： tianjian

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