醴陵房地产：个贷政策将进入调整期！

“今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。”银行业人士对中国证券报记者表示，商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更 加明显，三四线城市的房地产开发贷料持续收缩。分析人士认为，一线城市楼市今年一二季度呈显著回暖趋势，但这种爆发性回暖并没有扩散至三四线城市，也不可 能持续太久。随着房地产及相关的金融政策回归平稳，一二线楼市的增长将放缓，房地产开发贷、个人住房按揭贷款等需求都将随之降温。

个贷政策将进入调整期

券商人士认为，在目前情况下，一向被视作优质资产的个人住房按揭贷款也将有所调整。根据国家统计局披露的2016年1-3月份全国房地产开 发投资和销售情况，1-3月，房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%。

其中，国内贷款6226亿元，增长6.5%。在其他资金中，定 金及预收款7882亿元，增长25.9%;个人按揭贷款4670亿元，增长46.2%。央行数据也显示，今年一季度个人购房贷款余额15.18万亿元，同 比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分点，比各项贷款增速高10.8个百分点;一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。

银行业人士认为，如此爆发式增长或难再现。一方面，购房者的需求已经得到较大程度释放，未来准购房者将进入观望期，而这也是导致个人房贷增 速回调的主要原因。

另一方面，预计央行等监管部门将进一步细化“分城施策”，针对一些房价过快上涨城市调整个人住房按揭贷款政策。在国家统计局的监测数据 中，最近两个月包括合肥、南京、苏州等二线城市的房价增速已远超一线城市。

同策咨询研究部总监张宏伟对中国证券报记者表示，首先，从历轮楼市出现过热的阶段表现来看，每当市场出现过热时，全国性的调控政策势必会出 台，为过热的楼市降温。

如今，楼市调控政策基调转为“分城施策”，那也就意味着，哪个城市当前出现过热的状况，哪个城市或将面临调控的风险。如今，南京、 苏州、合肥等上述城市楼市出现过热的状况，这些城市已经有一轮“温和”的调控政策出台，如果上述城市楼市继续火爆，“日光盘”频现与“”频现的状况持 续，政策不得不继续从严。

其次，央行等相关部门已经对上述热点城市进行调研，储备政策准备充分，只不过等待时机发布而已。比如首套房认定标准或调整;首套 房贷或由当前的首付两成回升至首付三成;二套房贷政策或由当前的首付四成提升至六成;公积金政策或由于贷款余额不足而被动收紧等。