房产证上写子女名？其实弊端很多！

房产证上到底要不要写子女的名字，大部分家长对这个问题都是十分的关心。花去大半辈子积蓄买的房子，出于对子女的爱护，有很大比例的父母都会选择在 房产证加上子女的名字，这除了出于传统观念,还有一些年轻夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为“房主”，并以夫妻双方的名义购买二套房，从而获 得首付、银行贷款等相关优惠。

而另外一些家长则持相反意见。那么房产证上这个名字到底加不加呢?房产证上写子女名到底会带来什么影响呢?果真是没有弊端吗?其实不尽然。今天小编就来给你说说。

首先，房屋交易过程很复杂。

如果在房产证上写的是子女名字，家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱，要将 房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。因为按照民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益 外，不得处理被监护人的财产。”，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

第二：产权证上有未成年人，贷款有难度。

根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往 是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺 保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。第三：孩子独立买房时可能多付首付。

先来看第一种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的?按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

那如果给孩子买过房呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

第四：孩子婚后买二套房时可能交房产税。

根据之前银行的规定，只要购房者自己或者家庭名下有房产，再贷款就要被算是二套房。从2014年下半年开始，根据央行的要求，银行放松对二套房 的认定，对于之前有过一套房子，但贷款已还清的，再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款，否则还是会被认定为二套房，首付和利率要上浮。

我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下 已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平 方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。第五：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

在房屋权属认定问题上，不管是婚前还是婚后，单方父母给自己子女买的房，只要未添加配偶的名字，其配偶都不占有分配份额。但是，如果孩子在婚后 不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下 的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。

第六：离婚了，孩子的房可能还不算你的。

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成 年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚 了，这房子你还一分钱都分不到。