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买房千万记得避开这六大忌 不然被骗的就是你!房产证上的名字要这么“加”
原来产权证写你名字,房子真不一定是你的!那么购房时究竟登记谁的名字、房产加名字后的产权归属等问题,现有法律对此究竟是如何规定的?在此,居律师就房产证上的“名字”问题和大家做一个简单的分享。
情况一:一方婚前购买的房产,在结婚前或结婚后加上配偶的名字,视为一方对另一方的赠与行为,该房产为夫妻双方共有财产。
情况二:一方父母在子女婚前出资购房,并将该房产登记在该子女名下,如无其他特别约定,该房产视为父母对子女的赠与,房产归子女所有。如果该子女婚后又加上了配偶的名字,该房产则属于夫妻共有财产,如没有其他特别约定,则该房产一般也属于夫妻共有财产,双方各享有该房产50%的份额。
情况三:婚后由一方父母全额出资为子女购买的房产,房子登记在出资人子女名下的,按照现有婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为该子女的个人财产。如果婚后一方父母只是替其子女支付首付款,婚后由夫妻双方共同还贷的,该房产一般应当属于夫妻共有财产。
情况四:一方父母出资,而房产却登记在另一方名下,除非当事人有特别约定,如证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,则一般应认定为向夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共有财产;如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下的,该房屋应当认定为夫妻共同财产。
情况五:夫妻婚后共同出资买房,无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均属于双方共有财产。
特殊情况:房产证上有第三人名字,怎么办?比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有一方父母的名字。一般情况下,法院会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
房产证这么减名字
某律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况:
1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次购买普通住宅:3%;
4.购买非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
责任编辑: zhuzhou
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