新城镇上半年无土地出售收入 净利扭亏为盈至1.12亿

8月15日，中国新城镇发展有限公司披露2016年中期业绩报告表示，公司的经营业绩主要包括固定收益类的新城镇项目投资收益，部分项目的土地出让金返还以及城镇下游业务运营等。

于 2016年上半年，该公司并无出售土地开发相关收入，通过投资固定收益类的新城镇项目实现收益金额为8,348万元，主要包括南京两桥项目、丹阳泄洪航道工程PPP项目、丹阳新孟河项目以及扬州空港新城项目等。据悉，中国新城镇于2015年上半年，同样无出售土地开发相关收入，通过投资固定收益类的新城镇项目——南京两桥项目获得收益4,186万元。

其他收入方面，于2016年上半年，中国新城镇的其他收入与2015年同期相比较增加了762万元，其主要归因于银行存款利息收入、公允价值变动引起的溢利及营业外收入较去年同期增加所致。

据此，中国新城镇于报告期内共录得营业收入约1.09亿元，同比增加82.87%;母公司拥有人应占综合溢利约1.12亿，而去年同期该数字为亏损908万元。

而据观点地产新媒体翻阅报告，中国新城镇期末现金及现金等价物较2015年末(不包括受限制现金)增加86,693万元，于2016年月30日的结余为 22.4亿元，主要归因于2016年上半年经营活动款项流入净额31,186万元、投资活动款项流入净额97,625万元及融资活动款项流出净额 42,118万元所致。

中国新城镇在报告中表示，对于本集团来说，2016年是国开金融完成收购之后加速发展及业务转型的一年。在贯彻以固定收益投资为基础，改善现金流及业绩的同时，集团进一步明确了参与城镇化下游开发及运营的发展战略，在优质城市的优质区域累积运营性的资产，改善集团的整体资产质量，提升长期投资收益率。

报告显示，“在对中国经济发展趋势的深入分析基础上，集团选定了教育、旅游、医疗健康、养老等代表新经济发展方向及居民生活诉求、具有高附加值并被市场充分接受及认可的下游领域作为突破的方向，并充分发挥国开金融全国范围的网络系统、合作伙伴优势等开拓项目资源。尽管此类运营类及控制类项目的孵化期相对较长，但通过半年时间的努力，集团已经成功在北京、上海、三亚、长江三角洲经济带累积了运营类项目储备，范围涵盖新兴产业园区、旅游、教育等领域，并已有若干项目完成立项，进入实质谈判阶段，预计将为本公司的持续业务发展提供动力。”

在资产剥离方面，2016年4月20日，该公司与上置集团有限公司及上置控股签署了正式协议，将上海金罗店持有的一揽子剥离资产出售予上置集团，对价金额为 13.15亿元，截至2016年月30日，中国新城镇已累计收到交易代价10.5亿元。在该一揽子资产剥离完成之后，该公司将基本完成资产剥离工作，回收现金用于新增项目投资。