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房价面临失控 我们都是凶手!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
背后的逻辑:房地产进入资本时代
房价,是扛在广大70后、80后、90后甚至00后身上的一座大山。
到今年7月,全国70城整体房价已经连涨了15个月!
“房价涨涨涨怪什么?”完全可以入列20世纪十大悬案!
有人说得怪中国的经济,有人说要怪中国的银行,有人说该怪中国的开发商啊…
国民经济研究所所长樊纲则是这么说的...
“第一,现在房地产价格飙升是因为货币流通性多了,刚才我说流通性陷阱这个词说的就是这个。
一切价格上涨和货币当然都有关系。货币像水一样,任何缝隙都可以钻过去。只要那儿有缝隙它就会流过去。猪肉价格也是它,蔬菜价格也是它,房地产价格也是它,股价也是它……
货币为什么不流向三四线城市,怎么就到一二线城市;为什么不流向猪肉,怎么就到房地产了;前两天去炒股,现在怎么又不去炒股了?
货币是一般等价物,但是仅仅批判一般的等价物解决不了问题。把这个责任推到一般的货币上。现在货币政策基本是中性的,也不能减缩它,也不能增加它,为什么就变成你的原因了。”
房价涨涨涨,真的不能怪货币超发?言论不靠谱,数据才给力!
1、中国经济已经不像过去十年那样迅猛增长,GDP增速、人口增速、城市化增速,都在降低。可见这一轮房价上涨,是脱离基本面的。
2、2015年以来央行多次降准降息,在经济下行和企业盈利下滑背景下,流动性是驱动股市、楼市上涨的重要原因。
3、购房贷款占住宅销售额的比例逐年放大,2015年以来的房价上涨和居民加杠杆有关。
4、资产荒使得资金大量流向房地产,相当规模的资金则留在活期存款的户头,待投向收益尚可的资产。
5、以上说明流动性长期是放松的,居民加杠杆能够愈来愈盛,资产荒能够沉淀大量资金,但为什么会这样?既然和经济基本面无关,那么它们都导向一个原因——钱太多了。
2015年中国名义GDP增速持续降到6.4%,M2却从2014年的12.2%上升至2015年的13.3%,M1实现了1996年以来的第六次“突破20%”。GDP与M2和M1的裂口越来越大。
每一次房价大涨都有货币的影子,何况表现堪称离谱的“这一次”!
责任编辑: zhuzhou
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