限购难抑上涨 建立房价缓释机制是突破口

限购政策只能在短期内抑制楼市过热的现象，要真正解决楼市问题，政府要做好政策预期管理，建立房价压力缓释机制，并从收紧信贷环境、增加土地供应量等长效机制着手，从而保障楼市平稳发展。

在继苏州重启限购之后，厦门也于近日发出了限购令。

根据厦门市国土资源与房产管理局发布的公告显示，自9月5日起执行住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

事实上，在今年7月厦门就已经出台了限贷的政策，其中对两套未结清的将不放贷。然而该新政并不能够让市场冷静下来，厦门的房价和地价仍然不断攀升。

“这次的限购主要是政府为了平抑市场风险，对整个楼市肯定是有影响的。目前市场之所以这么火暴，基本上都是因为有投资客在支撑这个市场。此次重启限购后，房价涨势会趋缓，并不会跌以及回调。同时，在厦门发布限购政策后，很可能会陆续涉及到其他一二线城市。”有业内人士分析指出。

记者通过梳理发现，今年已出台楼市政策的城市都是房价上涨较为“突出”的。

根据国家统计局8月数据显示，与7月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。其中深圳同比涨幅最高，达到41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

从上述的数据不难看出，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。

那么，房价的高涨是否与因地施策有直接关系呢?

对此，相关人士指出，在正常情况下，地方政府并不愿意采取较大的干预性政策，因为这类政策对房地产及地方的土地出让收入都会带来比较大的负面影响。只有在房价严重偏离了实有价值的状况下，政府才会出台相关政策，其目的是为了引导房价理性回归。例如对于热点城市的房价上涨势头如此迅猛，当地政府就不得不干预了。

中房网业态研究员卓燕(化名)在接受《中国产经新闻》记者采访时分析道：“其实，在中国的房地产市场内部，有着非常鲜明的地域特点，房价过高和库存过多都不是全局性问题，解决问题还是要因地施策，给房地产市场留下弹性空间，要结合各地方的实际情况出发才是重点。而未来基于去库存的主方向以及因城施策的大方向，应该还是会保持现状，行业整体的政策环境将会持续松动，但是涉及到热点城市，将会采取系列措施稳住楼市。”

“虽然，今年房地产的主导方向是去库存，但至今来看，房地产市场给的发展完全走了"歪路"，首先库存高企的二三线以下的城市没有太大的起色，其次，有些不存在库存问题的一二线城市利用政策的刺激，开启了新一轮牛市行情。”卓燕补充道。

北京市地产交易所相关人士还告诉《中国产经新闻》记者，“影响房价，政策层面只是一部分因素，只有缓解供求矛盾，才能真正解决市场自身的不足，缓解房价上涨压力。我们同时也不难发现，只要房价上涨速度较快的城市，都有可能会出台升级加码的调控政策。政策虽然直接的影响相对较小，但这可能代表了一轮收紧调控的开始。”

对于未来政府在楼市调控政策上需要注意哪些方面，上述业内人士强调，限购政策只能起到缓解作用，治标不治本。政府要做好政策预期管理，建立房价压力缓释机制，给市场稳定的预期。同时要引导信贷进入实体，保证信贷不能只投入房地产，从而避免房价的大起大落。