澳信抢滩北美“新大陆” 美国房地产拉开序幕

近日，深耕于澳大利亚、新西兰、英国房产市场的海外房产移民权威机构澳信Ausin宣布正式进军美国市场。据悉，本周末(11月19-20日)，美国精品房产项目将正式在澳信亮相。

美国一直是全球高净值人士青睐的移民目的国。胡润研究院近日发布的《2016中国投资移民白皮书》显示，美国以 9.2 分的高分卫冕“最适合中国高净值人群投资移民的国家”榜首，从单项得分上来看，美国在教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、护照免签以及华人适应性，各项指标上均排名第一。就投资移民而言，美国投资门槛最低、政策最便捷，再加上其在全世界范围内遥遥领先的教育环境及稳健的经济发展，使美国成为最受中国高净值群体青睐的移民目的国。

同时，美国房产也一直是全球高净值人士青睐的海外资产配置，中国买家目前已经是最热衷于投资美国房产的群体。美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的最新报告显示，截至今年3月的过去一年，中国买家共在美国购买了约2.92万套房产，总投资金额高达273亿美元，远高于第二名加拿大的总成交金额90亿美元!这是中国买家第二次成为最热衷于投资美国房产的群体!

基于庞大的中国买家对美国房产的强烈需求，经过澳信高层多年的调研和多次实地考察，澳信宣布正式进军美国市场。澳信在美国精选的优质项目的上线，不仅将成为澳信全球战略里程碑跨越式的一大步，也将为更多中国财富人士资产全球合理配置提供更多元、更全面的解决方案!

11月16日下午，澳信全球战略研究部总监、海外房产资深研究专家Brendan Smith在澳信上海分公司就美国房产市场投资接受了IPTV、纪实频道(地产)、理财周刊记者的采访。

1.澳信对于进军美国房地产市场，有着什么样的规划，对澳信的客户有什么意义?

回答：今年澳信已经正式进入美国市场，并在洛杉矶开了分公司。目前，澳信洛杉矶分公司将处理从买房到后期租赁到二期的售卖等相关事宜，前期客户都有中文翻译服务，准现房会有专人陪同看房，后期管理我们也会推荐，包括律师、银行或是之后的租赁公司，都是第三方的，虽然并不通过澳信，但我们也会为客户找几个相应的机构，让客户自行选择。今后，我们会在全美国有不同的物业，但目前来看我们的业务主要集中在五个地区，纽约、迈阿密、洛杉矶、旧金山、西雅图，公寓和别墅都有。考虑到国内各地客户需求不同，我们会尽可能地给客户更多选择。

2.现在越来越多的中国客户都会考虑资产全球配置，在美国购房的客户中，考虑移民自住、留学自住和投资的不同目的的客户分别占多少?

回答：不仅对于美国，中国的客户在澳洲、英国、新西兰都有资产配置。部分是为了小孩读大学求学的客户，大部分是有移民倾向的客户，还有一部分是纯粹为了投资的客户。

3.从2008年金融危机后，美国房产市场逐渐恢复，未来发展趋势如何?现在是不是进入美国房产市场的好时机?

回答：08年的金融危机，是因为美国的一个贷款政策太简单，不顾客户的信用额度和他的收入，是100%可贷款。但是08年金融危机之后，政府的各项银行指标修改之后，对客户贷款的一些资质要求和收入，就有了非常严格的审查。我们认为，像08年那样由房产引发的次贷危机发生的几率将微乎其微。08年次贷危机之后，美国经济开始复苏，现在经济的走向和力度比08年次贷危机之前更加强势，所以说现在是一个平稳增长而且还有一个反超的趋势，所以对于中国买家，对于全球买家都是一个对的时机。因为政治和经济的稳定就是房产发展的好机会。

4.美国市场的房屋主要是哪些群体购买?和其他国家的投资者相比，中国的客户占比多少?

回答：根据去年的报道(今年2016年的指标还没出来)中国的投资客户35%集中在洛杉矶，7%集中在纽约，8%集中在迈阿密，3%集中在西雅图，但是现在来看，对西海岸的投资，尤其对西雅图这块会逐渐上涨。来美国进行房产投资的外国投资者占17%。

5.众所周知，特朗普当选了下一任的美国总统，作为房地产行业出身的他，对未来美国房地产市场有怎样的影响?

回答：特朗普是个非常有趣的总统，基本上他之前的政治主张和经商经验都是有一种说一套做一套的感觉，他也是美国历史上第一个从商人转变为政客的总统。这样一个亿万富豪来领导全世界最大的经济体，我们有理由相信，他会让美国的经济复苏更加强大。现在他已经提出了要减免大企业的税收从35%降到15%，在他执政十年的规划，还提出要用万亿美金的政府工程建造，用经济去把美国变成一个更加强大的国家。因为他刚上台，还没颁布相关措施，对房产的具体影响暂不得知，但是肯定对房产有促进的，因为他本质就是一个搞经济的人。现在美国贷款收紧，如果再次开放的话，是对房产的大规模促进。美国有大量的翻新房需要重新销售，也是对美国房产非常大的促进。

6.近几年，美国、澳大利亚、英国、新西兰都是海外投资的热门房产市场，和这几个国家相比，美国房产市场的投资优势体现在哪里?

回答：海外投资中热门英语系的国家基本就这些了，还有一个加拿大，但相比较去说哪个比哪个好，其实这些国家都有不同的特点;但就美国房产而言，可能美国房产的价格相比其他国家要高一些，而美国本身的商机也比其他国家的空间更大。不同的人需求不一样，全球资产配置+小孩读书是大部分客户的一个需求趋势。美国的教育在国际上都十分被看好，排行全球前50的大学中，美国大学的占比是最大的，所以房是影响很多海外买家购买决策及投资价值的一个重要因素!另一个就是美国地方比较大，城市众多，相对于其他英语系的投资国家，它多元化的地理环境和人文环境及非常有潜力的投资环境也是一个重要的选择点。每个人都有一个美国梦!

7.除了大家熟知的纽约、洛杉矶、旧金山，您认为还有哪些有潜力的城市更值得我们国内客户的关注和投资?

回答：西海岸的西雅图是个热门的城市，房价涨幅在去年2015-2016非常大。因为我们知道之前有一波加拿大房产热潮，导致加拿大房价飞速增长，温哥华的房产市场非常强势，但是加拿大政府出台了一个条例就是像购置税一样的东西，就是海外人士增收15%，是非常高的，所以打击了一大波的海外投资客户。这些客户觉得投资还是可以投的，不一定要在温哥华了，西雅图正好距离温哥华约2路程，所以在温哥华上述政策出台的那个时间点，温哥华房价下降，西雅图房价上升。因为城市挨得很近，风格和生活方式很相像。第二个是南部的佛罗里达州，在加勒比海地区，基本上美国最大的几个游乐设施都在那边，迈阿密是最大的港口城市，旅游城市，奥兰多有最大的环球影城，哈利波特，所以佛罗里达州是很大的旅游州。还有北部的伊利诺伊州，那边的教育资源非常好，芝加哥大学密西根大学都非常好，尤其是理工科。学校排名相近学费也较纽约等地方便宜。