武汉全年最后一场土拍收官 多宗地块以底价成交

昨日，湖北市迎来2016年最后一场土地拍卖，19宗地共卖得77亿元，面对越来越严格的武汉土拍竞买条件，为了降低拿地成本，开发商们把目光转向四环线附近，江夏藏龙岛一地块成为热门地块。

多宗地块以底价成交，如位于江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处一地块，以底价成交，成交价格71200万元，楼面地价7707元/平方米;江岸区黄浦大街与永清小路交叉口另一个地块，也以底价成交，成交价为62200万元，楼面地价7671元/平方米;江岸区塔子湖地块，竞得单位碧桂园中央华城，以底价成交，成交价61000万元，楼面地价4606元/平方米;硚口区古田二路与南泥湾大道交会处，竞得单位海尔地产，以底价成交，楼面地价6087元/平方米，系海尔地产国际广场项目的扩大用地。

新城区地块受到青睐。藏龙岛一地块，成交价20.9693亿元，楼面价8180元/平方米，溢价率达到53%;同在藏龙岛的另一地块，成交价10.96亿元，楼面价8230元/平方米，溢价率54%，成为目前江夏区楼面地价最贵的两宗地块。

据了解，目前江夏纸坊、藏龙岛等区域住宅地块较为。根据这两个地块的规划要求，未来将给该片区带来近39万平方米的房屋供应量。

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大型房企渐成土地市场绝对主角

昨日，随着最后一宗地块落槌，2016年武汉土地拍卖市场完美收官。纵观本场土地拍卖及今年以来的土地市场，资金和品牌实力雄厚的大型房企，逐渐成为土地市场的绝对主角。

昨日土地拍卖结果显示，武汉地产集团在这场年末土地拍卖收官战之中，先后以底价斩获四块地。此外，位于江夏藏龙岛的两宗大热门地块，则被中海地产和平安集团收入囊中，中建三局、碧桂园、海尔地产均出手并各有所获。此前两年房地产市场中可见的中小房企、自然人正在逐步减少。

一家在此次土地拍卖中成功拿地的房企相关负责人表示，在今年房地产市场行情火爆、调控政策频出以及市场逐步降温的背景下，房企拿地也面临较多压力。房价上涨带来部分区域出现“面粉贵过面包”的情况，对房企资金和运营能力都提出了更高的要求，在这种局面下，市场重新洗牌，部分中小房企被自然淘汰，国企、央企等大型房企正逐步成为房地产市场的绝对主力。

资本青睐折射武汉城市发展潜力

据统计，今年武汉土地招拍挂成交金额达1110亿元，超过2015年646亿元;全年武汉出现15宗地块刷新全市地块总价、单价纪录，其中，成交地块最高单价破2万元，总价110亿元，包括正荣、新力、龙湖等12家品牌房企首次登陆武汉，中国地产20强基本聚齐。

值得一提的是，作为金融资本的代表，平安今年在武汉拿地金额超130亿元，这既代表了资本对武汉的看好，也是未来市场持续发展的动力。

湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，2016年武汉土地市场涨幅明显，地价涨幅超过房价，特别是下半年出现过热迹象，9月以后限购限贷给市场降温，同时在土地拍卖方面进行了调控，如提高拍卖保证金、改变出让方式、制定最高限价等多种手段降温，还先后取消了汉正街126亿元地块和二七滨江99亿元地块的出让，避免了再出高价地块刺激市场。

从2016年年末的土地市场看，武汉已成为全国性竞争市场，除了近50家中国房地产百强企业外，险资、基金等金融资本也在加快布局武汉市场，一方面源于一线城市风险与门槛提高，另一方面看中武汉的未来增长潜力，特别是长江经济带、自由贸易试验区、国家中心城市等国家发展战略落地，都在持续提升武汉的投资吸引力。