8月首开遇冷？上周长沙新房成交量环比下跌13%

在租售同权的余温下，楼市各地都开始纷纷密集表态，而买房or租房似乎从选择题变成了问答题。为此，凤凰房产长沙站做了一项关于《“租购同权”的时代来了 你还会选择买房么?》的调查。根据调查结果显示，即使租购同权，超半数网友仍会选择买房，除非租房也有。

关于租房和购房的热议仍不间断，各地都拿“租”做重头文章。对于长沙来说，上周是否也加入到“租购”热议中来呢?让我们一起来看看。

长沙计划用3年时间盘活利用存量建设用地

为全面盘活长沙存量建设用地，切实提高土地节约集约利用水平，进一步规范用地秩序，发挥土地资源最大的经济效益，8月2日，长沙召开全市去存量土地工作会议，对该项工作进行再部署再调度。为全面推进去存量土地工作，今年长沙市政府印发了《长沙市去存量土地三年行动方案(2017-2019年)》，成立了由市长担任组长的长沙市去存量土地工作领导小组，决心用3年的时间盘活利用存量建设用地，为长沙市创建国家中 心 城市提供用地保障。

北京拟推"共有产权住房"

8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)正式面向社会公开征求意见。共有产权住房：买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，满足无房家庭刚需。申购共有产权住房资格：供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

上周长沙县出让三宗土地

"双生花”商 住地被碧桂园夺得

据长沙县国土资源交易系统显示：

【2017】网挂18号地块恢复挂牌历经5个多，竞价253笔，由湖南省碧桂园地产有限公司以总价71977万元，溢价率279.5% 收入囊中，折合楼面价3985元/平;

【2017】网挂19号地块恢复挂牌地块则竞价193笔，最终仍由湖南省碧桂园地产有限公司以 总价69288万元，溢价率302%再次夺得，折合楼面价 4226 元/㎡。此次碧桂园在长沙县共拿地11.49万方，累计总价为14.13亿元。

据了解，两宗地块隶属于星沙湘龙街道板块，靠近地铁5号线蟠龙路站，商 住占比均为3:7，建筑密度均为≤30%，绿地率均为≥30%，建筑限高均为100米。其中18号宗地出让面积为60211.61㎡，出让起始总价为18967万元;19号地块位于长沙县湘龙街道办事处大华路以西、星沙联络线以北，宗地出让面积为54648.9㎡，出让起始总价为17215万元。

【2017】网挂21号地块恢复挂牌商业地块，宗地位于红枫路以南、龙井路以西，出让总面积为3125.69平方米，最终被长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司以底价813万元夺得。目前，地块周边尚无地铁，商业配套也较少，地块开发空间较大，对于竞得企业来说有一定的开发难度。

内五区新房成交量环比下跌13%

数据来源湖南中原研究中心

在长沙新房市场的火热度则没有土地市场那么狂热。根据湖南中原数据平台显示：2017年8月第1周一手住宅网签成交1045套，环比下跌13%;成交面积12.34万方，环比下跌11.5%。

上周末长沙3住宅项目推新

据凤凰房产不完全统计，上周周末(2017.8.4-2017.8.6)长沙楼市有3项目推新，分别为雨花区的明昇壹城、岳麓区佳兆业云顶梅溪湖和湘熙水郡。

据了解，明昇壹城7月末开盘的二期14号栋房源已售完，上周开盘房源主要为二期9号栋高层住宅，户型以119—225㎡改善型为主，均价在12500元/m²。

上图为明昇壹城开盘现场图

而佳兆业云顶梅溪湖于本周六开盘，主推5期36号栋97-128㎡全新产品，除本次开盘的房源外，佳兆业云顶梅溪湖另有95-240㎡房源在售，均价在11200元/m²。

此次湘熙水郡开盘主推13号栋，主力户型为94-127平住宅，均价9000元/㎡。

福天藏郡跃居400来电排行榜首

根据凤凰房产统计，上周400来电中，福天藏郡期跃居榜首，百纳广场、麓山翰林苑分别位居第二、第三名。

数据凤凰房产长沙站

在长沙县土地市场溢价率高涨，竞价激烈的环境下，内六区的土地市场一片安静，无出让土地，无成交记录。土地市场呈现“僧多粥少”的情况越来越明显，开发商胃口也越来越大，从此前土地成交情况来看，小型房企似乎已经很难在高溢价率中夺得地块，有实力、有需求的往往是大型房企，房企对土地迫切的需求，让长沙市周边土地(望城、长沙县)不断在突破楼面极限，同时也显示出房企对长沙市周边土地发展潜力的期待。毕竟在政府和交通利好的加持下，地块是否在市中心，真的很重要么?

在买房市场，新房的成交量相比上周下滑，受楼市八月淡季影响，房源的不足，预售证审核严格等等因素，让楼市淡季化风格更清晰。近期，不少楼盘曝出开盘现场的购房“套路”，也让刚需群体直呼“心累”，在限令时代，与其花更多时间在“制造套路”上，不如将更多心力放入品质的提升和楼盘的提质上。