北京商办房卖不出去 成中介代理行“鸡肋”

在“3·17”新政后，链家、我爱我家等中介机构和58同城、安居客等交易平台已经将商办类房源全部下架，连商办房的出租都没放过，但是过渡期后，8月初以来商办项目又悄然出现在这些代理平台。不过，这些商办项目的成交量则依然为零。在严格的限购政策下，商办项目的销售难度大增，调控后的半年，还未出现回调的趋势。

业主：以租养房

9月6日，李红(化名)刚刚将位于房山首开熙悦汇的房子以每月3000元的价格租出去，这是她在2005年底买的一个商办项目，层高4.2米，买的时候单价1.65万元左右，总价在92万元左右。她首付了48万元，贷了44万元，贷款是基准利率上浮1.1倍，等额本金贷款十年，每月还款5386元。“2017年初单价快涨到每平方米4万元了，可是3月一出调控政策后，一下价格就下来了。目前安居客上挂的卖价每平方米也就在3万元左右。8月初，链家和安居客能挂卖商办房以后，我第一时间就挂上去了，可是没有接到几个买房人的电话。”李红对北京商报记者如是说。

今年3月26日，北京市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源，“商 住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。8月初才开始有部分中介代理行将商办项目上架。

在得知商办房终于可以上线交易时，李红松了一口气，李红表示：“以前我卖三环内一房子时，一挂到网上，一天能接到几十个中介公司要求代理、带看的电话，目前首开熙悦汇挂上去以后，也没有接到几个中介经纪人的电话。我主动打电话给附近链家中介门店的工作人员，对方说目前商办房不好卖，因为资格和不能贷款的原因，所以几乎没有人看房，所以公司不主动接这些业务了。”根据北京“3·26”商办项目调控政策要求，已出售的二手商办项目出售给个人时，买家资格除了满足住宅限购要求，还需要全额付款。

北京商报记者在安居客平台上对在售商办项目进行了搜索，以中弘北京像素项目为例，目前能查到近30套房源。其中一套55平方米的房子，发布20天，有12次带看，为带看次数较多的房源。因为不好出手，李红只好花了5万元先将房子装修了一下出租出去，以租养贷。

中介：降价几十万都难成交

房山长阳双子座我爱我家门店的经纪人小赵证实了李红的话，小赵对北京商报记者说：“有一段时间‘商 住房’房源都从网上撤下来了，8月初弱化‘住’的属性，现在都称商办房后，我们门店开始接一些商办房的业务，但商办房确实不好卖，即便挂上去，也少有买家咨询，目前普通住房还有人看房，商办房基本没有卖，也没有人看房。不过商办房租赁业务还行，首开熙悦汇近期有大量房源上来，都是新房，挨着长阳地铁站，还是相对好租一些。”李红的房子就是小赵带客看了后，很快就租出去了，租客交了3000元中介费，小赵有几个点的提成费。

小赵表示：“二手住宅都卖不动，别说商办房了。”因政策原因，目前去年热销的商办项目成了大家眼里的“鸡肋”。小赵举例说，“附近商办项目首开双子座57平方米的房子，此前同户型最高卖到240万元，但目前挂180万元都没有成交，没有人买”。

同样的情况也发生在着名的商办项目立水桥附近的明天第一城。北京商报记者了解到，今年以来明天第一城的商办房源成交价大多在4万-4.8万元/平方米，由于靠近地铁且周边配套成熟，很难有降价的空间，但最近新挂的房源中，有房源报价在3.4万元/平方米左右。

“业主当初买这套房子是为了自住，买了也有小十年了，现在要换房需要资金周转。”中介经纪人介绍。更有经纪人对北京商报记者坦言，眼下商办房源想要尽快出售，降价几十万元、甚至百万元才能成交。