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当下上市并非好的时间窗口
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销售增速下行融资收紧压力下，回款率尤为重要
在销售增速下行、融资收紧的压力下，销售回款及回款率作为查核房企现金流的重要指标，显得尤为重要。
广发证券表示，本年以来，随着信贷方针收紧、银行放款周期拉长，开发商的回款速度受到制约，回款率遍及下滑。
去年完成90%以上回款率的碧桂园，本年要求全年保持在80%以上；中海、龙湖、保利等过往回款率优异的公司，本年也有所下滑，如中海上半年的出售回款率为89%。
据万科历年财报，出售年景好时，公司的回款率往往在95%以上。而2018年上半年，万科的销售滚动回款率在93%以上；万科本年方针回款6300亿元，郁亮称现在完成不到一半。
这意味着，在剩余百天的日子里，万科还需要完成超3000亿元的回款任务，压力可想而知。
在检讨中，郁亮表明，公司的管理行动没有考虑怎么应对方针调控，比如：不考虑一次性付款和分期付款的差异，更没意识到回款延迟或没有回款带来的损失。
郁亮表示，6300亿的回款方针是一切业务的起点、基础和保证，“假如6300亿回款方针没有达成，万科一切的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”
感受到资金和生存压力的开发商，不止万科一家。此前，部分房企已通过裁人“减肥”，减少现金开销。
8月25日，泰禾集团各个区域公司的规划研发人员进行一致考试，员工的考试分数在60分以下归于不及格，将被集团裁人；8月23日，华夏幸福天津（楼盘）事业部因战略缩短已就地解散；另绿地、长江实业上海公司等均有此类动作。
不过，对开发商而言，下半年的销售回款率才是主要目标。
广发证券分析师乐加栋指出，2018年上半年样本房企开工明显前置，新开工同比增70.8%，将支撑下半年的供货能力。
为加大回款率，现在多个一线及热门城市的新房市场已呈现降价促销，包含恒大、碧桂园、万科、金地等大型地产商都在赶紧出货。
其中，恒大推出国内全部楼盘8.9折，而假如全部优惠进行叠加，最低可至7.4折，比本年2月份的8.8折促销力度再次升级。此外，碧桂园单个项目呈现8折优惠。
从城市来看，此前火爆的厦门、杭州、南京、西安（楼盘）等地，均呈现多个项目降价。
绿地首席营运官兼履行董事侯光军在中期业绩会上表明，本年绿地对回款的查核和把控是最严厉的，签约只占30%，回款占到60%。据悉，这是目前开发商的遍及做法。
责任编辑： liujiansheng
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