一二线城市住宅土地流标已刷新同期历史记录

发布时间： 2018-10-24 14:27:34

来源：楼盘网

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据组织计算数据显现,当时一二线城市住所土地流标现已改写同期历史记录,到10月17年同期的90宗上涨148%。

其中,北京土地市场已逾1个多月未出让土地;广州10月以来土地市场延续低迷行情,一度呈现单日内3宗地块底价“秒成交”的状况;昆明10月9日间断了草海片区23宗地块买卖。而近半年内最典型的土拍大冷门画面,则是太原8月份曾呈现单日内流拍8宗地块的状况,以及济南9月21日当天7宗地块流拍、8宗底价成交。

房企拿地进度显着放缓,前9月龙头房企拿地金额下滑。据华夏地产研究中心数据显现,如碧桂园这样的拿地“大胃王”9月拿地金额减至15.91亿元,权益拿地面积下降为34.15万平方米,不到7月单月水平的2成。与此同时,据业界计算,2018年前9月,20家品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20%;累计拿地金额9616亿元,同比下降27.2%。

中原地产首席分析师张大伟剖析以为,宅地流标的原因十分多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐步增大,而一二线城市的限价、限售等方针使得开发商回款压力越来越大。

土地出让设置条件也越来越复杂,增加了开发商拿地的难度。

伴随着频频流标或流拍的是,近年来土地出让溢价率也逐步走低,与曾经的时期构成鲜明对比。数据显现,到现在,在一线城市已成交的150宗住所土地中,均匀溢价率只要7.64%,而在曩昔2年,土地溢价率分别是16.96%和66.9%。

业界以为,土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要目标,其下调意味着房企对土地竞拍的参加程度下降,阐明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观。与此同时,政府在土地出让环节设置的门槛和条件,如限房价、竞地价,也会直接地影响到土地溢价率。

据了解,现在全国限售城市扩展至80个,包括广州、厦门、青岛、常州、嘉兴、长沙等,而调控方针还在继续晋级加码。58安居客房产研究院首席分析师张波表明,土地市场仍将继续趋冷,而房企的补库存需求仍在,或将采取更多元化的土地获取方法。

责任编辑： tll

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