郁亮称万科物业暂无上市计划 多元化发展为公司目标

日前，万科在深圳举办的南方区域媒体交流会上，针对万科提出的“活下去”、“万村计划”暂停、万科物业是否上市等多个热点话题，万科管理层一一回应。

万科未来是否会成为多元化的地产公司一直是市场关注的焦点。对此，万科董事长郁亮表示，万科现在所做的尝试和努力，其实都是有一根线连在一块的：万科是围绕相关主业在做多元化。

2017年，万科将旗下业务归为五个类型。其中，房地产开发和物业管理作为核心业务，商业、物流是优势业务，冰雪度假和长租公寓是拓展业务，养老和教育是摸索业务，“轨道+物业模式”和混合所有制改革则是潜力业务。2018年第一季度，万科进一步将租赁住宅确定为核心业务，多元化的目标是“美好生活场景师”。

今年以来，多家大型房企的物业公司扎堆赴港上市。对于万科物业是否上市这个人们关心的话题，郁亮表示，万科物业即使上市，市值也就一两百亿，但万科物业是有机会达到千亿级业务的，希望万科物业将基础打得更扎实之后再来考虑上市的问题。目前，万科特意让物业跟资本市场保持距离，不让他们去想上市的事。

谈到对房地产市场的看法，郁亮保持一贯严谨的态度。他说，万科不评价政策，也不预测走势，万科的态度是“当好农民，种好田”，做好自己的事情。至于万科为什么要喊出“活下去”的口号，外界可能存在一定的误读，说“活下去”是一种忧患意识。企业越大，越要有忧患意识，只有保持忧患意识、如履薄冰，才能有效抗击“黑天鹅”事件，才能“活得更好、活得更久”。

在郁亮看来，万科从来不认为目前的房地产行业没有机会，只是行业的“黄金时代”已经结束;在“白银时代”，再想实现50%、100%的高速增长，机会已经很少。房地产的“白银时代”就像是一场马拉松比赛，输赢不在某一阶段，最终目标是在中国房地产行业的“白银时代”胜出。因此，对万科和万科的多元化业务也不应以简单的速度、规模来衡量。

前不久，市场有传万科“万村计划”已经暂停。在此次交流会上，该消息得到证实。万科高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文回应称：“万村计划”已经全面暂停签约新房源。

至于原因，张纪文表示，万科提出“万村计划”时，就已经为其安排了四部曲：首先，进入城中村尝试，并规划未来怎么运营，该步计划已在一年前完成;其次，在城中村拓展房源，目前“万村计划”已完成七八万间房的规模;第三步，在这七八万间房源的建造和运营过程中，对房源进行打磨;第四步，完成运营打磨后，思考未来以什么样的方式扩大业务。当前，“万村计划”已进入打磨阶段，因此采取了暂停签约新房源的措施。

张纪文表示，“万村计划”的暂停是在整个大的计划之中，暂停的意思是暂时减缓发展速度，观察这个模式应该怎么去做，未来如何复制，如何发展规模，如何更好运营，以此来保证经营质量，获得未来更好的发展。