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广州:适度调整限价政策旨在维护市场稳定西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)21日在北京发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,2017年中国城镇地区有6500万套空置住房,住房空置率达21.4%,二三线城市空置情况更为严峻。
报告指出,根据2017年CHFS数据,中国家庭住房拥有率为92.8%,住房自有率为85%,位于全球前列,相较于2013年和2015年均有所上升。2017年,城镇住房套户比已达1.18,其中家庭自有住房套户比为1.155。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,近年,中国住房空置率备受关注,并被认为是判断住房市场发展趋势的关键因素。报告显示,2011年、2013年、2015年和2017年中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。
甘犁认为,空置率的区域差异表现在:当前中国二线和三线城市住房空置情况更为严峻,空置率明显高于一线城市。2017年,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。数据显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。但甘犁也表示,适量的空置住房有助于平稳租房市场,促进人口流动。
报告还通过对盘活空置住房资源的国际政策梳理,总结归纳了可供中国借鉴的经验。甘犁表示,美国房地产市场2010-2017年的城市数据显示,房产税负担越重的地区,空置率越低。报告研究认为,有效房产税率上升1%,空置率显着下降2.46%。
责任编辑: lmh
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