我国半数以上上市公司持有投资性房产

中国的房产市场和中国的股票市场，跟全球各国都不一样，有的细心人甚至做过统计，说中国所有城市所有乡村的所有房产加起来，恐怕有几百万亿那么多，而中国A股的所有股市市值加起来呢，大概只有几万亿美元那么多。

以前我们说过六个苹果嘛，也就是说中国的所有房产价值是中国股市价值的几十倍那么多，这个数字比全球任何一个国家的比例都要高。以至于最近几年来，在中国股市有一个奇特的景象，那就是每到年终岁尾，都有很多上市公司集中抛售房屋，怎么会这样呢?

以前我们跟大家讲过一个案例，不知道大家还有没有印象，有一个上市公司上市也是几十年了，连续两三年遭遇到亏损，按照证监会的规定连续三年亏损，你可就要摘牌了，你就没有上市公司的资格了，结果这个公司非常苦恼之余，突然发现十几年前，这个公司为了解决北京员工的住宿问题，在北京的核心地区买了两套房屋，两套普通居民的房屋作为员工宿舍，这十几年来，这两套房屋就一直当员工宿舍存在着。

当时买的时候两套房子，也就是一两百万而已，经过这十几年提折旧早就快提光了，结果这个公司突然发现，这两套房要是卖掉能卖几千万之多，当机立断人家把这两套房子卖了，卖了之后当期这个上市公司利润就几千万，一举扭亏一举保住了自己的壳，继续可以作为一个上市公司而存在了。

也就是说一个辛辛苦苦，经营了几十年的上市公司，本来主营业务亏损要被摘牌了，就是因为十几年前一个无心之举，给员工买了两套宿舍，结果在十几年之后挽救了自己，这样一个在全球任何一个国家都堪称奇迹的事件呢，在我国的上市公司中还屡见不鲜呢，以至于每年一到年底的时候，我们卖房的上市公司就特别多。

今年刚刚截止到12月初，就已经有33家上市公司，发了52次公告说要卖房了，这个数字在2017年全年才45次而已，也就是说卖房的上市公司也越来越多了，然而很不幸了，今年他们可能没赶上一个好年景，今年的二手房都不太好卖，那么到底有多少上市公司拿自己的资金去买房了呢?

这里咱们要说明一下，上市公司往往规模都很大，人家可以自己持有自己的办公楼，甚至人家自己持有一些员工宿舍，这些都不算投资型房产，我们就算跟自己的主营业务跟自己的办公室跟自己的宿舍无关的投资性房产，仅仅持有投资性房产的上市公司，就有1696家之多，这个数字已经超过了我国上市公司的一半了。

也就是说3000家我国最优质的公司，上市公司之中有一半之多拿自己的钱去买房升值了!我们知道上市公司搞钱是很容易的，一方面人家上市可以圈一大笔钱，另一方面人家通过定向增发，通过银行贷款，人家的融资成本是很低的，当广大民营企业叫喊银行不给我贷款的时候，上市公司却可以以很低的成本，拿到大量的贷款，拿到贷款怎么办，上市公司老板会真的去多开几条生产线，多建几个工厂嘛?

一开始可能是这样想的，可是时间长了他们突然发现不行，上生产线上工厂是有风险的，是一个长期投资能不能拿回来不一定，买房不一样，只要你这个钱投进去了，房子简直是一定上涨永远不会下跌的，而且你的融资成本又那么低。

前些年不就流传过一个笑话吗，有一个三板上市的公司董事长说，十几年前他为了创业，毅然把自己的房产卖掉了，投入到了创业的大潮中，经过十几年的发展他终于成功了，他的企业三板上市了，他成为上市公司董事长了。

可是这个时候他算一算自己的资产，竟然买不起之前自己卖掉的房子了，所以血淋淋的事实告诉所有上市公司，只有拿钱去买房才真正对得起股民和投资者，而从另外一个角度讲，为什么这些年来房产价格上涨的这么快这么高，上市公司的体量有多大，老百姓自己那点钱怎么跟人家比，这么巨大的资金推手在推，我们的房价怎么会不上涨，所以我们看到现在很多城市纷纷出台举措，坚决不允许企业购房，坚决要把企业购房的手给斩断，不能让企业再和老百姓争利了。