近期楼市发生两件大事 恭喜这些“房奴”有福了

近期，楼市发生了两件大事，一是全国住建会议召开，住建部明确提出2019年十大任务，为房地产和住建领域工作重心奠定了基调;二是个税抵扣细则出炉，居民首套房贷扣除规定备受关注。无疑，楼市的“一举一动”，房价的“一颦一笑”，仍牵动着千千万万刚需的心。

一、明确2019楼市走向，洞悉买房先机

从文件描述来看，“稳地价、稳房价、稳预期”的九字方针贯彻了全文，也为2019全国楼市调控目标指明了方向。其它值得留意的点还有“健全城镇住房保障体系，加快解决中低收入群体住房难问题”、“补齐租赁住房短板，解决新市民住房需求”、“改善农村居住条件，提升乡村宜居水平”、“发展新型建造方式(装配式)，推进建筑业供给侧结构改革”。

文件很啰嗦，文字很繁琐，意思很简单：

1. 2019楼市“稳”字当头;

2. 加快城镇保障性住房建设;

3. 加强租赁住房支持力度;

4. 改善农村居住条件;

5. 推进装配式建筑技术改革。

消息一出，A股市场迅速做出反应。截至12月25日15：00收盘，房屋租赁指数(884247)一度涨停，收盘大涨9.86%;房地产服务指数(882595)尾盘亦直线拉升，收盘直飚8.38%;而房地产开发指数(882509)尾盘虽有小幅回升，但仍以0.38%小幅收跌。

都说股市是国民经济的晴雨表，此话一点也不假;资本市场的投资预期，对潜在风险和机会总是最敏感的。租赁市场前景广阔，房屋租赁企业、中介机构大有可为;物业等地产服务业走红，也可联想到近期佳兆业等分拆物业上市的消息;而市场对房地产开发(商品房住宅)的前景预期却不甚乐观。

一件商品的价格，最终还是由市场供求关系决定，偏离价值的价格不会长期存在，房子这件特殊大宗商品亦不例外。当需求维持平稳，而有效供给增加了，价格也会平稳回落。2018年全国棚改已经超额完成了580万套的目标任务;截至11月底，全国棚改已开工616万套。公租房、共有产权房供应增加，棚改接近收尾阶段，楼市长效机制已初步形成。

楼盘君分析，目前我国人均住房拥有率超40%，住房短缺局面已得到极大缓解，供应渠道也越来越广阔，未来注重品质环境和配套服务差异化的房企，更有机会突出重围夺取市场。

而城市与地区房价分化仍将加剧，经济基础扎实、产业结构合理、人才引流良好的城市房价也更抗跌;一些位置偏远、发展薄弱、人口流失，靠棚改或资源暴富、炒作高房价的三四线城市，逃脱不了泡沫破灭的“阵痛”。

二、利好!个税涉房专项附加扣除细则出炉

在刺激消费，拉升内需，替居民减税负等方面，国家还是花了心思、下了功夫。从出台的《扣除暂行办法》来看，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项民生费用得以扣除减免。其中房贷、租金方面较之前的《征求意见稿》相比，做出了如下改变：

1. 扣除标准提高，前两类主要城市租金扣除，从之前的1200元/月和1000元/月，分别提高到了1500元/月和1100元/月;

2. 限定扣除期限，房贷利息扣除实际最长不超过240个月(20年);

3. 提升认定标准，将“住房贷款利息和租金”变为“普通住房贷款利息”、“住房租金”。

前两项好理解，加大租金扣除减免力度，限定房贷扣除期限;但在第3条适用对象上，却做出了进一步补充和限定。“住房”变为“普通住房”，也排除了豪宅别墅的范畴;“租金”改为“住房租金”，又断绝了商业公寓的可能。那么，想要达到房贷房租个税专项扣除要求，究竟要满足哪些条件呢?

经楼盘君总结，这部分“房奴”可享受这项福利：

1. 房贷为本人或配偶购买的住房;

2. 首套，首套，首套!住房贷款;

3. 普通住房(容积率1.0及以上，单套建面140平及以下，单价/总价不超过最高限定)。

对“房奴”、“准房奴”而言，体会最深的应该是京沪粤苏江浙等发达地区，毕竟这些地方贡献了全国绝大部分个税收入。随着个税起征点提高，地区差异加大，内陆地区个税贡献率将进一步降低，而东部沿海、部分南方省份的中产阶级将是此次减免福利的主要“受益人”。