青岛高新区暂停摇号引关注 本意在于稳定楼市

前段时间，青岛暂停摇号的政策消息出来，引起了很多人的关注。后来有很多粉丝留言咨询青岛暂停摇号对楼市有什么影响。

对于这个问题，暴哥团队-房姐就在“房地产洞察”上做了一个解读。在这暴哥直接分享给大家就不再赘述了，大家可以参考下。

以下为文章正文：

“暂停摇号售房”!

最近，来自青岛的一则消息被疯传。

1月3日，青岛市城阳区公证处消息，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，自2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

青岛市高新区成为了全国第一个暂停摇号售房的地区。

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上述通知称，为维护青岛高新区房地产市场稳定、整治炒房倒号等现象，2018年6月，青岛城阳区公证处发布实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，目的是整治高新区各类房地产市场乱象。

鉴于目前该地商品房销售市场基本稳定，决定暂停该项政策，今后将根据市场变化，适时作出调整。

通知里有两个点值得注意：

第一，摇号政策只是“暂停”，而非取消。

第二，范围仅包含高新区，其他城区不参与。

在限价基础上诞生的“摇号”，本意在于稳定楼市，整治炒房倒号、捆绑销售、双合同茶水费等乱象。

但在实际操作中，因为限价，新房价格比二手房便宜不少，买到就是赚到。所以限价摇号之下，哪怕不需要买房，只要有机会、有资格的都想去尝试，购房的需求无形中反而被放大了!

限价+摇号，二者共同制造了2018上半年席卷大半个中国的“万人抢房”。

之时，我们常能看到这种越调越涨的怪象。

但随着市场逐渐降温，不少楼盘的认筹人数低于房源数量，买房人数减少，实行摇号已经没有任何意义了，取消也就不是新鲜事。

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那么，青岛的房子卖不动了吗?

据悉，12月底，青岛市某楼盘因报名人员数量与可供房源数量比例低于1：1，终止了公证摇号。

青岛楼市自2016年启动以来，房价一直处于快速上涨阶段。

从上面的数据中，我们可以看出，两年时间里，青岛房价涨势迅猛，足足涨了8000多元。

青岛房价为什么上涨如此迅猛呢?

首先，是全国房价普涨的轮动效应，大部分二线城市在2016年下半年也开启了上涨行情。

其次，和青岛本地的供需失衡有关。

需求上，一方面，人口持续净流入。

据《2017年青岛统计公报》显示，2017年青岛市常住总人口929.05万人，比上年增加8.65万人，增长0.94%，其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%。

另一方面，棚改也滋生了购房需求。

据统计，2016年青岛棚改项目41个共6万套，2017年棚改项目85个共4.8万套，2018年青岛棚改项目45个共3.5万套。

需求源源不断，但此时的土地和房源供应不充足，这就导致了楼市供不应求，从而房价快速上涨。

再则，2018年上合组织会议在青岛举办，大大提高青岛了的知名度。zf投入几十亿的资金改善城市面貌，对青岛又是一大利好。

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针对青岛上涨的态势，青岛政府在2017—2018年期间对楼市进行了调控。

但前期的调控没有稳定市场，反而更加疯狂。

直到2018年4月18日青岛限购再次升级，本地户籍最多可买2套，非本地户籍最多买1套，新房、二手房限售5年!

青岛“4.18”的调控对投资客的影响是非常大的。

据上图链家数据可以看出，2018年3、4月之后青岛二手房带看量迅速走低。

此后，青岛楼市开始由卖方市场向买方市场转变。

至于这个政策是否会对全国产生影响?房姐觉得有一定的借鉴意义。

毕竟，随着越来越多的城市房地产市场开始降温，人们的购房意愿下降，摇号的价值也随之消失。

目前，全国不同城市的差异也在变大，“因城施策”进行政策调整或试点，或许也是一种思路吧。