央行出台一份文件，房产抵押贷款需进行动态评估

楼市已经明显的出现了变化，整个楼市已经不复之前的火热走势了，全国各个城市的房价也都出现了明显的下跌，在这样的情况下购房者也都不再着急着买房了，而购房者这种回归理性的表现也让房价进一步的回归稳定，所以总的来看现在的楼市已经朝着一个越来越健康的方向在发展了。而且在前段时间央行还联手了银监会出台了一份关于抵押贷款的名为《商业银行押品管理指引》的文件，这份文件里明确的指出今后房产抵押贷款的时候要分析其动态价值，实时评估房地产风险，而这也暴露一个重要的信号，那就是央行或者是银行对于未来楼市的信心下降了，银行也意识到了如果继续盲目的接受抵押房产那么很有可能会加重银行的不良资产负债率。

其实在很多时候银行的抵押贷款是投资者或者说是炒房者最后的逃生手段，例如在房价下跌楼市行情不好的时候，炒房者手里的房子卖不出去怎么办呢?很简单拿到银行进行抵押贷款就可以了，因为大部分炒房者买房的时候都是全款买房的，很容易就能从银行借到钱，然后就不管房子了，这就相当于炒房者把原本卖不掉的房子卖给了银行，虽然价格会便宜一些但至少成功的甩掉了房产包袱，避免了进一步的损失。但现在央行出台了这个关于房产抵押的文件，对于房产抵押进行动态评估，那么炒房者想要把房子甩给银行就不是一件简单的事情了，炒房者失去这个最后的逃生手段就只能让房子砸在自己手里，至于大家说的把房子出租出去减轻损失，按照目前的租售比来说这根本就不现实，而且租房还有很多麻烦事要解决。

至于为什么银行会限制炒房者抵押房产呢?原因也很简单，就是因为银行认为未来的房价会有很大的概率出现下跌，所以银行也不愿意当炒房者的接盘侠，因为如果未来的房价继续下跌的话一旦银行手里的抵押房产过多的话，而且炒房者又全部不要这些房子了，那么银行就会产生大量的不良资产，这对于银行的发展是极为不利的，这就是为什么银行出台这份抵押贷款文件的原因。如果银行觉得房价还会继续上涨的话，那银行肯定是巴不得所有炒房者都来抵押房产，这样一来银行还能赚取不少的手续费，要知道房产抵押这个业务在银行内部还是一个很赚钱的业务，如果不是必要的话银行不会轻易放弃这样的业务的。

其实不管现在楼市又有什么新的动作，大家只要记住一点就够了，那就是楼市对炒房者的打击力度会越来越大，就像现在银行拒绝炒房者的抵押贷款套现一样未来还会有更多的政策来针对炒房者，反正未来的楼市将不会再有炒房者的生存空间。当然这对于刚需来说绝对是一件好事情，因为少了炒房者的炒作之后市场上的房价也就会慢慢的稳定下来，到时候不管是买房还是租房都会容易很多。