6家物业公司赴港上市 背后是对其风口的预测

从2018年以来，已有6家物业公司赴港上市，扎堆上市的背后则是对物业公司站上风口的预期。无论是已上市还是准备上市的物业公司都欲借资本之力扩张规模。

如果说2018年众多物业公司进入资本市场的序幕刚刚拉开，那么2019年，物业公司在资本市场的故事则开始上演，通过股市先来观看增持、减持的戏码。

大股东增持不断

2019年开年，有关物业公司上市的新闻不断。

1月14日，旭辉旗下的永升生活服务公告称，已于1月10日根据部分行使超额配股权发行3640万股，占已发行股份2.43%，每股发行价1.78港元。

受到资本市场青睐的物业公司，更不会失去股东的厚爱。

1月13日，彩生活服务发布公告称，于1月11日，公司主要股东耀伟富企业有限公司已于市场购入50万股公司普通股份，每股股份平均价格4.1537港元，总代价为207.68万港元。

增持之后，耀伟富持有彩生活约21753万股股份，占彩生活已发行股本总额约16.37%。截至公告日，彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌拥有耀伟富43.34%股权。

和许多大股东增持一样，彩生活董事会认为，耀伟富增持公司股权，显示主要股东对公司未来发展前景的信心及对公司价值的认可。

自去年以来，彩生活股东增持的消息不断。据wind的信息显示，去年11月27日，8名股东增持280万股，而在10月一位股东增持了83万股。

作为第一家登陆资本市场的物业公司彩生活，近日提前偿还10亿元短期贷款。与很多物业公司急需并购资金不同，彩生活未来并没有太多的并购计划。用彩生活副总裁段斐钦话说，彩生活已经走过了物业规模为王阶段。

在上市物业公司中，说起大手笔增持，还要属碧桂园服务。

据wind的信息显示，去年12月20日碧桂园服务获大股东兼主席杨惠妍通过全资子公司增持1.25亿股，而在7月的5天内，通过其全资子公司，分别合计增持2800万股。

这样的增持力度在物业领域很是少见。值得关注的是，除了增持外，杨惠妍旗下公司还将全部认购碧桂园服务新配售的近1.69亿股。

1月11日，碧桂园服务拟配售近1.69亿股，募资约19.39亿港元，所募资金70%用于合并收购项目。这也是碧桂园服务自上市以来首-次通过配股融资。

在增持和减持之间游走

并不是所有的物业公司股份都被股东持续增持。

1月14日，据wind的信息显示，雅生活服务于1月9日被股东Toscafund Asset Management LLP场内减持70.3万股，总涉资745.17万港元。此次减持后，其对应持股比约为8.80%。而在此前的2018年12月4日，该股东在场内减持30.15万股。去年11月6日，摩根士丹利也减持了21.858万股。

不过，Toscafund Asset Management LLP也多次增持雅生活服务股份。据wind的信息显示，在2018年，该股东8月31日增持50万股，9月12日增持200万股，10月12日增持450万股，11月12日增持203.50万股。相比之下，近一年的增持数量远大于近期减持的数量。只是近期减持的举动略多。

雅居乐旗下的雅生活服务是在去年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌交易，成为首-次红筹分拆H股的物业服务企业。自上市以来，雅生活服务一直被包括摩根士丹利在内的股东频繁增持减持。

雅生活服务在上市不足一年就已换帅。去年11月9日，雅生活服务发布公告称，刘德明辞任该公司执行董事、首席执行官及总经理(总裁)职务。同时，执行董事兼董事会联席主席黄奉潮将代行首席执行官及总经理(总裁)职责。

收并购同样是雅生活未来的发展方向之一。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，目前是物业进入资本市场的最大风口。对于房企来说，加码物业，释放物业价值成为必然。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，目前物业公司做大存量资产，是为后续的成长机会做准备。

不过，也有业内人士认为，进了资本市场这扇门之后，上市物业公司能否实现预期的目标，还有待时间检验。眼前的增持、减持只是浮云，利润的多少一直是物业公司要解决的瓶颈。