8月商品房销售面积增速、开发投资增速下滑

高歌猛进的房地产销售在8月迎来拐点。“出售速度可能入秋。不只热门城市二手房市场出现显着降温，新房开盘去化率也明显下降。”9月25日，中信证券分析师陈聪表示。

8月份，商品房出售面积增速、开发投资增速均出现显着下滑趋势，环比分别下降7.5、3.9个百分点。

据统计局数据显现，8月单月商品房出售面积1.25亿平方米，较7月下降7.5个百分点；1-8月商品房出售面积累计10.25亿方，较1-7月下降0.2个百分点。

而兴业证券在调研中也感受到了楼市的“凉意”，北京、上海、深圳和部分三、四线城市7、8月成交均有所回落。

深圳具体表现是，开发商去化压力大，给中介的佣金率提高，部分开发商降价。

广州量价均有所下降，月成交量缺乏正常年份的7成，开盘去化率从之前的5、6成降低为4成，增城、黄埔区有拿特价房做促销的现象，平均有500-1000元/平方米的降价。

作为布局全国的龙头，万科也感触到了市场的寒意。“目前房地产调控的约束十分多，现已超出了公司2012年的研究。”郁亮称，假如依照现在的出售状况，集团年底会有1000 亿的长时间库存。

郁亮检讨反思了开发业务。他指出，万科很多人对最基本的市场信号没有反应，失去了发现客户的能力，产品力也在不断削弱。

包含万科在内，碧桂园、恒大、龙湖等大型房企8月份的出售增速均已放缓。

与此同时，二手房买卖也面对跌落的压力。易居研讨院监测了北京、深圳、杭州（楼盘）、成都、南京（楼盘）、厦门（楼盘）等10城，二手房成交共计6.1万套，环比下降5%；1-8月累计成交套数同比已连跌20多个月。

一线城市中，8月份上海二手房加快向下调整，月成交量处于较低水平，中介关店显着；一贯坚硬的深圳二手房放盘量大幅添加，二手房价格下降了2%左右。

“房地产销售速度可能入秋。”中信证券以为，持续上升的按揭借款利率，不断走弱的房价上涨预期，和各地连续出台的调控方针，都是市场走冷的主要原因。未来几个月出售速度将持续下降，去化难度添加。

易居研究院研究员王瑾钊以为，购房者受持续性的方针打压和信贷方针影响，入市的积极性削弱。一起，部分城市新房供给有所添加，部分购房者或抛弃二手房认购，而转向一手房市场，让此前的一二手倒挂有所拉平。

王瑾钊估计，随着中央对房地产的持续调控、全国全体信贷环境的收紧，下半年二手房成交量将从头回落至前史平均水平以下。

开发商对未来投资的预期也并不乐观。1-8月，在房地产开发资金来源同比增加6.9%、增速进步0.5个百分点的状况下，出资意愿却呈下降趋势。8月单月，开发出资同比增加9.3%，增幅环比下降3.9个百分点。