上一篇
这些很关键!教你如何在售楼处看房和提问下一篇
房价如此飙升 贷款和一次性付清哪个更划算?
对于购房者来说,开盘当天向来是抢房的好时机,而对于开发商来说,开盘的定价往往是售房的第一步,也是最关键的一步。一般来说,开发商常用的开盘定价方式有两种,分别是低价开盘和高价开盘,现在我们就来一起具体了解一下它们各自的优缺点吧。
一、 低价开盘
低价开盘指的是楼盘在第一次面对购房者时,以低于市场行情的价格公开销售。
优点:
1、 便于迅速成交
低价的东西向来容易让人心动,以低于市场行情价格开盘的楼盘就更容易引起购房者的注意,所以当购房者对楼盘有了基本的了解之后,低廉的价格更容易促成交易。
2、 便于日后的价格调控
虽然是低价开盘,但价格调整的主动权都在开发商的手里,而实际成交价格往往不会是开盘价格。若市场需求强烈,开发商就会逐步提升价格,若市场反应平平,开发商就会维持低价。
3、 便于资金回笼
对于开发商来说,如果市场持续低迷,即使不盈利其实也相当于赚了,低价开盘有利于促成交易,有成交便有资金流入,公司运转才能形成良性的循环。
缺点:
1、 首期利润不高
以低于市场价格开盘就会造成首期利润不高,有的甚至没有利润,而且如果价格调控得不好,比如单价上升太多,或者价格提升速度太快,这都可能造成房源无法出售。
2、 楼盘形象难以提升很高
低价开盘若是作为一个短期的促销活动,则问题不大,但若作为一项长久的策略,则必然会影响到楼盘的档次定位和实际运作。
二、 高价开盘
高价开盘指的是楼盘在第一次面对购房者时,以高于市场行情的价格公开销售。
优点:
1、 高价往往伴随优惠
一个楼盘之所以能够高价开盘,一定是有原因的,可能是因为户型设计合理,也可能是因为配套设施十分全面等。此外,高价开盘的楼盘为了吸引购房者,还会推出不少活动,比如20%房款的三年免息付款等。
2、楼盘质量多有保障
高价格多是对应着高品质,因为质量与价格保持一致是制定价格策略的根本所在。所以,高价开盘的楼盘,质量往往也是过硬的。
缺点:
1、 资金周转慢
高价开盘便于获取最大利润,但如果价位偏离了主力市场,则资金周转会相对缓慢。
2、 调控余地较小
高价开盘的楼盘在前期已经把价格提升得差不多了,所以日后价格的调控空间就比较小。
责任编辑: zhuzhou
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
22023年醴陵哪些楼盘好?看看3000-4000元/㎡怎
3亲民价|均价仅需5000以上元/平 醴陵买房看
4东莞将公积金贷款流动性系数调整为1
52022望城计划推30宗优质地块 逐步成为置业
6在醴陵买房,新城区更好还是老城区?
7刚需置业|在醴陵适合刚需刚改的楼盘有哪些?
8首付15万在醴陵有哪些项目选择?
92022年的楼市将怎么发展?住建部给出了确定答
10深圳公积金新规面向各界征求意见,将进一步利
2023年醴陵哪些楼盘好?看看3000-4000元/㎡怎么样?
2023-01-07 14:49:28
亲民价|均价仅需5000以上元/平 醴陵买房看这里!
刚需置业|在醴陵适合刚需刚改的楼盘有哪些?
首付15万在醴陵有哪些项目选择?
一处活力生活场 犒赏城市精英
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
2023年醴陵哪些楼盘好?看看3000-4000元/㎡怎么样?
亲民价|均价仅需5000以上元/平 醴陵买房看这里!
东莞将公积金贷款流动性系数调整为1
2022望城计划推30宗优质地块 逐步成为置业热区