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买房时 尽量避开这7种最不受欢迎的户型下一篇
买二手房警惕这五种情况过户难在北上广深以及其他的实施限购政策的城市,商住房因为不限购而受到广大购房者的青睐。尤其是在北京,2016年商住房销量激增,甚至有了商住房也要限购的传言。
商住房固然具有不限购、随意买、可注册公司、内部空间可改造甚至买一层送一层等优势,但是与普通的商品住宅相比,商住房也有一些劣势。
1、商住房不强制要求配建商业、学校等配套;
2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年,而商品住宅的土地使用年限则是70年;
3、购买商住房的首付不得低于50%,且贷款年限不超过10年,贷款利率在基准利率的基础上,上浮10%;而且不能使用公积金贷款;
4、商住房不享受税费优惠政策,如购买首套商品住宅,如果面积是90平以下,契税的税率减按1%缴纳,而购买商住房,无论面积大小,契税的税率均是3%;
5、大部分商住房项目都是商水商电,日常生活的花销比商品住宅要多;
6、商住房不能落户,所以不适合刚需家庭购买,因为目前的户籍制度,户口与个人的社会福利、子女教育等,都息息相关;
7、商住房没有燃气,只能用电做饭;
8、商住房的建筑结构一般是塔楼,公摊较商品住宅要大,而且商住房的户型一般都是单个朝向,采光通风等都不如商品住宅;
9、商住房的物业费、供暖费也要高于商品住宅;
10、商住房用作居住时,很多权益会受到损害,如很难成立业主委员会;
11、因为商住房可以成立公司,很多人会购买、租用商住房进行办公,所以往往是同一楼栋内,办公居住混搭,环境嘈杂,居住体验差。
责任编辑: zhuzhou
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